加拿大5月房市回暖 CREA相信今年会好于去年

根据加拿大地产协会（CREA）刚刚公布的数据，加拿大今年5月房屋销量较去年同期增长6.7％，为2016年以来最大的同比增幅。如果按月计算，通过多重上市服务的销售额则增长1.9％。

CREA的报告称，上月房屋销量上涨主要是受到GTA地区交易相对活跃的推动，该地区占总增幅的近一半。

按HPI跌了0.6%

根据CREA的报告，5月全国平均成交价为$508,000，这比一年前上涨1.8%左右。如果剔除GTA和大温地区，那么平均成交价只有$397,000。

不过CREA指出，上述数字可能不太准确，主要原因是受到多伦多和温哥华两大市场的影响。因此用房屋价格指数（HPI）来衡量房价起伏变化更为合理一些。

在5月份，全国HPI在过去12个月下跌了0.6%，如果与4月相比，则降了0.2%。在全国18个市场中，12个市场的HPI指数上升。

在安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe），全国升幅最大的是圭尔夫（Guelph），升幅高达5.7%，尼亚加拉地区5.4%，Oakville-Milton 3.4%，GTA地区则是3.1%。但巴里（Barrie）下降6.1%。

不过，全国多个市场的HPI下跌：大温地区跌1.0%，BC低陆平原降1.1%，卡尔加里降-0.1%，安省汉密尔顿也降了-0.7%。

今年会好于去年

CREA首席经济学家Gregory Klump指出，于2018年初开始实施的按揭压力测试对市场带来很大影响，继续给希望购房的买家带来挑战。虽然他们有足够的房屋可供选择，但不得不通过测试来拿到贷款，影响了他们买房并限制了交易活动。

不过他相信，随着买家越来越适应政策变化，今年的房市应该会好于去年。

正因为如此，CREA调整了对2019年房屋销售的预测：预计2019年房屋销售量将比去年增加1.2％至463,000套，而不是早前的悲观预测，今年交易量会下降1.6％。